房屋漏水問題層出不窮，今年起內政部推行「同層排水」新法規，希望用以改善房屋漏水、噪音問題。
但到底什麼是同層排水?又為什麼要使用同層排水呢?接下來帶你快速了解！！
建築技術規則建築設備編
第 29-1 條
建築物全部或部分採同層排水系統者，其給水排水衛生系統之排水管、排水橫支管及給水排水衛生設備應同層敷設，不得貫穿分戶樓板。
傳統排水設計糾紛多
根據內政部彙整之房地產消費糾紛數據可以明顯看到房屋漏水問題長年穩居前列，特別是公寓大廈或大樓住戶，一遇到漏水問題樓上樓下吵翻天的情況更是常見，責任、產權歸屬常常越理越不清，追根究柢問題其實就是在於我們的排水系統規劃設計方式。
109 Q1-112 Q2房地產消費糾紛案件前五名原因為：
- 房屋漏水 883件
- 終止委售貨買賣契約 638件
- 施工瑕疵 547件
- 隱瞞重要資訊 467件
- 交屋延遲 325件
以往因缺乏明確的法規管制，建築物排水系統設備管路的設計規劃、施工方法基於經濟及方便的考量下，國內大多數建築物排水設計多採取管路貫穿至下一層樓之工法，這樣的設計除了維護管理不便外，若不慎因損壞或漏水更可能造成樓下鄰居家下小雨的情形。也因此今年元月起在「建築技術規則建築設備編」增訂第29-1條推行同層排水設計。
⬆ 傳統排水設計（圖片來源：集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究）
⬆ 既有建築物常見的漏水位置及原因（圖片來源：112年度綠建築推廣講習會「建築物同層排水設計指引手冊」說明）
傳統排水VS同層排水
| 優點 | 缺點 | |
|---|---|---|
| 傳統排水 | O 市場配套成熟 O 施工成本較低 O 配管施工空間餘裕大 | X 維修不易 X 漏水時樓上樓下住戶責任歸屬難釐清 X 較難找到漏水點 X 衛浴設備佈局受限 X 噪音干擾 |
| 同層排水 | O 配管在當層，產權範圍明確 O 漏水檢修容易 O 降低排水噪音 O 衛浴設備佈局較不受限制 | X 造價成本較高 X 存水彎維修不易 X 施工空間受限，配管難度較高 |
⬆ 傳統排水設計與同層排水設計說明圖（圖片來源：112年度綠建築推廣講習會「建築物同層排水設計指引手冊」說明）
同層排水是什麼？如何施工？
同層排水，指將排水管配置於當樓層範圍內，器具的排水管設置不穿越樓板，根據不同的浴廁佈局，做合理的敷設管線坡道，達到有效的排污效果，並按設計標準做好防水層並經過防水測試，確定無漏水疑慮，做定期維修及管理。
建築物全部或部分採同層排水系統者，其給水排水衛生系統之排水管、排水橫支管及給水排水衛生設備應同層敷設，不得貫穿分戶樓板。
出處：內政部建築研究所協同研究報告_110 年度創新循環綠建築環境科技計畫(二)協同研究計畫 第 2 案「建築物同層排水系統設計及技術應用之研究」
簡單說同層排水的概念就是你家水管就在你家，維修時也不需再到樓下鄰居家敲門拜託，取得人家同意才能檢修自家管線，你只需要在自己樓層就可以維修了！！
同層排水最主要的特點在於「不貫穿樓板」，這邊簡單整理出來同層排水的工法分為三種方式並比較三種工法的優缺點及適用情況給大家參考，如對詳細細節或施工規範有興趣的讀者，可查閱「建築物給水排水設備設計技術規範」增訂的第4.1.3項規定及說明。
| 工法 | 優點 | 缺點 | 適用區域 | |
|---|---|---|---|---|
| 降板式 | 樓板配合排水局部或全域樓板配合下降30-60公分，作為管道敷設空間，並填充輕質材料做為回填或使用鍍鋅鋼板做為第二層封版。 | O 不會有明顯的管道間 O 設備配置上靈活度高 O 便於施工與維修 | X 內部積水不易排出 X 降板增加施工成本 | V 適合新建案使用，可於設計階段整體規劃 |
| 架高式 | 在當層結構樓板上預留20公分以上做為管道敷設空間，可將排水管線配置好後以預鑄水泥磚基座定位、將中空水泥板面才置於上方以批土收尾或預先將管線拉明管最後用輕質材料回填。 | O 不涉及結構調整 O 只需作一道防水 O 可配合室內裝修調整空間應用 | X 樓地板高低差影響實用性 X 設備佈置必須與建築平面密切配合且應佈置在同一側牆面上或相鄰側牆面，有一定的侷限性。 X 影響淨高空間 | V 適合老舊公寓或以完工之建築物 |
| 牆前式 | 在原牆面前預留一道15公分以上假牆(主要以金屬骨架施作)，做為管道敷設空間，所採用之設備如：馬桶、洗手台等須採壁掛式，也就是我們常說的UT衛浴設備。 | O 日後方便檢維修 O 無須抬高或降板，施工上不影響淨高 O 管道間與水箱隱蔽簡潔美觀 O 空間布局較靈活 | X 不易設置落水頭 X 設備成本較高 | V 適用公共建築衛生間、住宅、旅館等各種空間。 |
降板式構造
(圖片來源：集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究)
架高式構造
(圖片來源：集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究)
牆前式構造
(圖片來源：集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究)
當然除了以上的施工方式外，國內外針對排水議題尚有多種設計方式，如日本廣泛使用的整體衛浴，也屬使用同層排水的概念並結合組合、預鑄等方式，在工廠預先製作天花、衛浴設備、地板及牆壁等物建的浴室，在運送到現場組裝。有興趣的讀者也可作為參考，深入了解!
以上就是簡單的同層排水簡單介紹，雖目前法案尚在推行階段並未強制實行，至於未來是否會普及呢?若未來強制執行，雖然解決漏水、噪音等問題，對於建商來說成本相對提升，是否會衝擊市場價格，仍是一大議題，值得大家繼續關注！
